Nieuwbouwgrond is waardevast én groeit mee
Kavelprijzen blijven stijgen
Ben je aan het overwegen een nieuwbouwhuis te kopen? Maar twijfel je over de investering, dan is dit goed om te weten: de waarde van bouwgrond in Nederland stijgt al jaren. In het vierde kwartaal van 2024 lagen de prijzen van nieuwbouwkavels maar liefst 13,7% hoger dan een jaar eerder. En die stijging gaat al vier kwartalen op rij hard, dit is een duidelijk signaal dat bouwgrond waardevoller wordt.
Sinds 2015 zijn de prijzen van kavels zelfs met 95% gestegen. Oftewel: de waarde is bijna verdubbeld in negen jaar tijd. Dat blijkt uit de voorlopige cijfers van het CBS en het Kadaster.
Waarom die stijging?
De prijsontwikkeling komt voort uit de prijsindex voor nieuwbouwkavels. Die index houdt rekening met zaken zoals locatie en type woning. De cijfers gaan over de grond die hoort bij verkochte nieuwbouwwoningen. Let op: het gaat dus niet om losse bouwkavels, maar om het gronddeel van complete nieuwbouwkoopwoningen.
Wat opvalt: vooral na 2021 zijn de prijzen flink harder gaan stijgen. Logisch ook aangezien de druk op de woningmarkt is hoog, de grond is schaars en de vraag is groot. En dat zie je direct terug in de kavelprijzen.
Zuid-Holland is het duurst, Fryslân het goedkoopst
Niet alle provincies stijgen even hard. Zuid-Holland is koploper, daar is de gemiddelde kavelprijs tussen 2015 en 2024 met 117,3% toegenomen. Ook in Utrecht, Noord-Holland, Gelderland en Noord-Brabant gingen de prijzen fors omhoog.
Aan de andere kant van het land ligt de kavelprijsontwikkeling wat minder explosief. In Overijssel, Drenthe en Limburg bleven de prijsstijgingen onder de 65%. Daar liggen dus nog kansen voor wie slim én iets ruimer wil wonen.
Wat voor woning bouw je op die kavel?
Niet alleen de locatie telt – ook het type woning speelt een rol. Zo steeg de prijs van kavels voor tussenwoningen met maar liefst 123,2% ten opzichte van 2015. Hoekwoningen volgen met een plus van 105,2%. Wil je liever vrijstaand wonen? Dan is het goed nieuws dat de prijs van kavels voor vrijstaande woningen ‘slechts’ met 52% steeg, de laagste groei van allemaal.
Wat kost een vierkante meter nou eigenlijk?
De gemiddelde prijs per vierkante meter bouwgrond in Nederland lag in 2015 op €425, maar in 2024 is dat opgelopen tot €767. In Zuid-Holland betaal je nu zelfs €1.256 per m², terwijl je in Friesland nog rond de €341 per m² zit – een verschil van bijna vier keer!
Ook binnen woningtypes zijn er flinke verschillen:
- Tussenwoning: €1.200+ per m²
- Vrijstaande woning: ca. €450 per m²
Wat betekent dit voor jou?
Wil je bouwen in een populaire regio? Dan moet je rekening houden met hogere grondprijzen – maar daar staat vaak ook waardevastheid (en dus investering) tegenover. Zoek je juist ruimte, rust en een beter prijskaartje? Dan zijn er volop kansen in het noorden en oosten van het land.
Bij Jouw nieuwe huis makelaars denken we graag met je mee. En we hebben nog nieuwbouwwoningen mét bouwgrond in een van de ‘goedkopere’ provincies te koop. Klik hier voor het actuele aanbod.