Hypotheekrenteaftrek

Hypotheekrenteaftrek

Een mooi woord, en mijn vingers typen het consequent verkeerd. Maar wat is het eigenlijk? Wanneer je een hypotheek afsluit, betaal je maandelijks rente en meestal ook een stuk aflossing over je geleende hypotheekbedrag. Als je in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek, kun je de betaalde rente aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit betekent dat je onder aan de streep minder belasting betaalt! Uiteraard moet je dan wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Lees verder voor deze voorwaarden.

Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?

Een groot voordeel bij het kopen van een woning is de mogelijkheid om een deel van de betaalde hypotheekrente terug te krijgen van de Belastingdienst. Maar wie heeft hier recht op? Daarvoor wil de Belastingdienst weten of je eerder een woning hebt gekocht of niet. Hiermee maakt de Belastingdienst onderscheid tussen starters en doorstromers op de woningmarkt.

Starters en doorstromers.

De Belastingdienst maakt onderscheid tussen starters en doorstromers bij het vaststellen van de hoogte van de hypotheekrenteaftrek.

Je bent een starters als je voldoet aan de volgende regels:

• Aflossen binnen 30 jaar: Je moet je hypotheek binnen 30 jaar volledig aflossen.
• De juiste hypotheekvorm: Alleen annuïtaire of lineaire hypotheken geven recht op renteaftrek. Aflossingsvrije hypotheken doen niet mee voor hypotheekrenteaftrek.
• Zelf in de woning wonen: Je moet zelf in het huis wonen. Verhuur je de woning, als is ’t maar tijdelijk. Dan vervalt je recht op hypotheekrenteaftrek.

Heb je eerder een koopwoning gehad, en heb je vóór 2013 deze hypotheek afgesloten? Dan kunnen er andere soepelere regels gelden, en word je een doorstromer genoemd. Je bent een doorstromer als je voldoet aan de volgende regels:

• Oudere hypotheekvormen: Heb je vóór 2013 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten. Dan kun je deze onder voorwaarden meenemen naar je nieuwe woning, en behoud je het recht op renteaftrek.
• Kapitaalopbouw: Hypotheken waarbij je kapitaal opbouwt om de hypotheek later af te lossen (zoals een spaarhypotheek), blijven onder voorwaarden in aanmerking komen voor renteaftrek.

Een voorbeeld: Stel, je hebt in 2008 een hypotheek afgesloten met een gedeeltelijke aflossingsvrij deel van € 105.000. In 2025 koop je een nieuwbouwwoning. Als je dat aflossingsvrije deel meeneemt naar je nieuwe hypotheek, behoud je het recht op hypotheekrenteaftrek over dát bedrag.

Keuze in terugbetaling van hypotheekrenteaftrek.

Er zijn twee mogelijkheden om de hypotheekrenteaftrek te ontvangen:

1. Maandelijkse teruggave: Je krijgt dan middels een voorlopige teruggave maandelijks een bedrag gestort.
2. Jaarlijkse teruggave: De andere optie is om ervoor te kiezen om de aftrek bij je jaarlijkse belastingaangifte te verwerken. Je krijgt het bedrag in één keer terug.

Krijg je nu je hypotheekrenteaftrek met maand terug, maar wil je dit wijzigen naar jaarlijks? Dan kun je dit doorgeven via de website van de Belastingdienst. Hiervoor moet je wel eerst inloggen met je DigiD.