Als pensionado een woning kopen?

Kun je een woning kopen terwijl je met pensioen bent?

Is dit wel mogelijk? Jazeker is dit mogelijk!! Met een goed pensioeninkomen kun je zelfs als gepensioneerde een (nieuwbouw)woning kopen. Er wordt wel eens gesuggereerd dat je tot 10 jaar vóór je pensionering nog een woning kunt kopen, en dus een hypotheek afsluiten, maar dit klopt niet. Er wordt echt wel verder gekeken dan naar enkel de (aankomende) pensioenleeftijd.

Dus laat je niet afschrikken door je leeftijd, of levensfase, vaak is er meer mogelijk dan je vooraf verwacht.

De bank kijkt anders naar je inkomen.

Ben je minder dan 10 jaar verwijderd van je pensioendatum (dus 57 jaar of ouder)? Dan houden geldverstrekkers bij het bepalen van je maximale hypotheek niet alleen rekening met je huidige inkomen, maar ook met je toekomstige pensioeninkomen. Waarom dit is, is omdat je pensioeninkomen meestal lager is dan het inkomen vóór je pensionering. Oftewel je besteedbaar inkomen daalt, en van dit inkomen moet je wel je vaste lasten kunnen betalen.

Ben je minder dan tien jaar verwijderd van je pensioendatum?

Dan moet je er dus rekening mee houden dat je vermoedelijk minder kunt lenen, door je toekomstige pensioeninkomen. Echter kunnen geldverstrekkers ook andere eisen stellen. Een andere optie is bijvoorbeeld om te kiezen voor het extra aflossen voordat je met pensioen gaat. Je vraagt bijvoorbeeld een hypotheek van € 475.000, maar de geldverstrekker eist dat je minimaal € 45.000 betaalt voordat je met pensioen gaat.

Zijn er uitzonderingen?

Tegenwoordig denken banken gelukkig iets flexibeler mee! Als jij kunt laten zien dat je ook met je pensioeninkomen de maandlasten prima kunt betalen, dan kan een hypotheek toch worden goedgekeurd – zelfs als het bedrag hoger is dan normaal volgens de standaardregels. De geldverstrekkers kijken hier per situatie naar.

Nog niet binnen tien jaar met pensioen?

Als je nog meer dan 10 jaar moet werken, dan kijkt de bank vooral naar je huidige inkomen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Je hebt dan ruimere mogelijkheden. Uiteraard is het ook in dit geval verstandig om rekening te houden met je toekomstige pensioeninkomen. Want juist na je lange werkcarrière wil je genieten van je vrije tijd, in jouw fijne woning, zonder financiële zorgen.

En wat als je al met pensioen bent?

Ook met je pensioeninkomen kun je nog steeds een nieuwbouwwoning kopen. De geldverstrekker kijkt dan of je pensioeninkomen en AOW samen voldoende zijn om de maandlasten te betalen. En goed om te weten; sommige geldverstrekkers houden hier ruimere normen voor aan dan vroeger. Dit biedt weer perspectieven.

Overlijdensrisicoverzekering; afsluiten of niet nodig?

Wanneer je een woning koopt, wordt er vaak naast de hypotheek ook een overlijdensrisicoverzekering afgesloten. Ook pensionado’s kunnen zo’n verzekering afsluiten. Deze verzekering verzekert jou ervan dat nabestaanden (zoals een partner) de hypotheek kunnen blijven betalen bij overlijden. Deze verzekering kun je nog afsluiten tot een leeftijd van 70 jaar. Daarna stopt de dekking automatisch en keert de verzekering niet meer uit bij overlijden.

De opties samengevat:

• Ben je jonger dan 57? Dan kijkt de bank vooral naar je huidige inkomen en kun je vaak het meeste lenen.
• Ben je 57 jaar of ouder? Dan wordt je pensioeninkomen meegeteld en kan je de maximale hypotheek wat lager zijn.
• Ben je al gepensioneerd? Ook dan kun je nog een hypotheek krijgen, zolang de maandlasten passen bij je inkomen.
• Overlijdensrisicoverzekering? Dit is mogelijk tot ongeveer 70 jaar, daarna vervalt deze optie.

In alle gevallen is het belangrijk om je goed te laten informeren door een hypotheekadviseur. Want tijdens je pensioen wil je toch geen stress hebben van je financiën!

Op zoek naar een nieuwbouwwoning? Bekijk ons aanbod!

Kijk hier verder voor het actuele aanbod van Jouw nieuwe huis.

Heb je specifieke vragen of wil je meer informatie? Neem dan contact met op via 085 – 060 1855.

In de tussentijd kun je ons volgen via onze socials: Facebook – Instagram – LinkedIn